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你心動了嗎？最近不少銀行推出5年寬限期、40年房貸專案，大搶房貸客戶。不過，40年房貸雖然可讓人輕鬆購屋，但累計的利息驚人，不一定划算，貸款前可得仔細撥撥算盤。 報系資料照
為搶房貸戶，近期不少銀行推出5年寬限期、40年房貸專案，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，40年房貸雖然可讓人輕鬆公教信用貸款率利比較購屋，但其累計下來的利息要比20年房貸多出一倍以上，十分驚人，不一定划算。
台北富邦銀行這兩年趁房市低迷，各銀行房貸放款保守，逆勢操作，大舉進軍整批房貸，日前擠下華南銀行，成為前五大房貸銀行後，掀起新一波公民營銀行搶房貸戶大戰，推出5年寬限期、40年房貸專案。
徐佳馨表示，40年房貸由於拉長還款年限，可大幅降低每月房貸負擔，買屋的確更容易。以借1000萬、固定利息2%計算，如果20年本利攤還，每月要給銀行5萬0588元，但用4公教信用貸款率利比較0年房貸每月僅需3萬0283元。
不過，天下沒有白吃的午餐，借1000萬元，20年房貸總利息約214萬元，40年總利息則將達453萬元，將多繳給銀行239萬元。
徐佳馨指出，40年房貸在房價上漲的波段中，對短時間內換屋的民眾，因為每月負擔少，若房子能順利轉手，由於持有成本比較低，確實有利。但在目前房地產價格向下修正的過程中，40年房貸除了利息成本外，房價修正成本可能更為驚人，購屋者不可不注意。
瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛表示，目前房貸市場的確有利率超低、成數高、寬限期長、貸款年數長等四大特殊環境，買方會有先進場再說，反正住不了多久就賣掉，不會有太多利息負擔的心態。但如果房價不漲、利率不跌，屋主很可公教信用貸款率利比較能掉進賣屋賠錢還加利息的窘境，而且本利攤提的繳法，公教信用貸款率利比較前面15年的月付金有超過三分之一是在繳息，其實不如想像的輕鬆。
房地產綜合- 請教房貸試算問題-
搞不清楚怎麼算，所以上來請教一下比較熟悉房貸算法的網友，case是這樣： ... 假設 貸款400萬，為了計算方便，假設利率都是1.88%,預備貸20年
房地產綜合- 請問房貸金額的基本算法??
請問如果貸款金額1200萬，假設利率2%，還款年限20年，那每個月要繳多少錢? ... 現在銀行大部分有提供2種計算方式一種叫年金法，每月平均攤還
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各銀行最新信用貸款利率,方案即時資訊 5.政府優惠貸款利率資訊 6.貸款相關Q&A. 7 .房貸試算結果可用e-mail寄出分享 四個大項:分別是1.貸款試算2
合庫信貸給的條件~利率不會算!!! - 生活討論區- Mobile01
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投資與理財- 信用貸款一問-
朋友最近辦信用貸款因為是第一次辦理~所以對於利率方式還有點問題想 ... 貸款 利率試算」，有很多銀行網站有，或下載EXCEL檔的試算表網站先打
關於辦理信用貸款的疑問-
最近需要辦理信用貸款請問辦理個人信用貸款，是否能夠同時找幾家銀行申請試算 額度跟利率最後再比較看哪家...
投資與理財- 請問信用貸款因利率關係想借新還舊-.
... 年1月向當時薪轉銀行申請信用貸款，金額30萬，五年期，前三期利率1.66%, ... 用 excel試算一下，不算開辦費舊的剩下17000的利息新的繳完本金
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想拿到低利率、高貸款成數，對首購族來說，難度不輸找到一間合意的房子，該 ... 守信用、專情：借錢未必是壞事，但「有借有還，再借不難」，理財專家蕾咪在商 ... 或職業是百大企業、軍公教等，就算本身收入不足，保人會是強大的靠山。
辦房貸他用了這一招利率立馬減碼…
... 人若是軍公教人員或上市櫃前五百大企業的員工，銀行通常會有利率減碼 ... 此外，銀行不只看這筆貸款，還會看借款人名下有沒有其他信貸、房貸， ...
活用身分百大企業可享優惠利率
李佳芬地政士事務所地政士李佳芬表示，軍公教人員有專門的政策性房貸 ... 型房貸，有望獲得優惠利率，減輕房貸壓力，若購買產品條件、貸款人信用 ..
房地產綜合- 軍公教貸款....只能6成-
如是公教身分建議築巢優利貸+公教「貼心相貸」信用貸款「貼心相貸」今年土銀 ... 二） 貸款利率：依中華郵政2年期定期儲金機動利率加0.505%（目前 ...
投資與理財- 信用貸款還是有什麼陷阱在內？(更新) - 生活討論區 ...
個人經驗只要不是軍公教貸款,條件,利率都銀行講了算 ... 實際核准之可申請滿福貸 最高信用額度、分期期數及貸款利率需依本行最後審核結果而 ...
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